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1. 부동산 탐색 및 자금 계획
- 부동산 매물 검색 (아파트, 토지, 상가 등)
- 내 자금 현황 파악 (자기자본 + 대출 가능 여부)
- 취득세, 중개수수료, 등기비용 등 부대비용 계산
2. 매매계약 체결
- 매매계약서 작성
- 매도인·매수인 인적사항, 물건지 주소, 계약금액, 지급일, 잔금일, 특약사항 기재
- 계약금 지급 (매매대금의 10% 정도가 일반적)
- 계약 전 등기부등본 확인: 근저당, 가압류 등 권리관계 반드시 체크
3. 중도금 지급
- 통상 계약 후 일정 기간에 맞춰 중도금 지급
- 대출이 필요한 경우, 은행 담보대출 실행
4. 잔금 지급 및 소유권 이전
- 잔금 지급일에 맞춰 매도인 → 매수인 소유권 이전
- 이 시점에 열쇠 인도, 전입신고, 확정일자 등 진행
5. 등기 신청
- 소유권 이전등기 신청 (법무사 위임 가능)
- 필요서류: 매매계약서, 부동산 등기부등본, 인감증명서, 신분증, 위임장 등
6. 세금 신고 및 납부
- 취득세 신고·납부: 잔금일(또는 등기접수일)로부터 60일 이내
- 경우에 따라 농어촌특별세, 지방교육세 추가
- 취득세 납부 후 등기 절차가 완료되어야 소유권 확정
7. 사후 관리
- 주민센터 전입신고 (주거용 건물일 경우)
- 확정일자 받아두면 전세보증금 보호에도 유리
- 대출이 있다면 매월 상환 관리
📌 정리하면
- 매물 확인 및 계약 준비
- 계약금 지급 → 매매계약 체결
- 중도금 지급 + 대출 실행
- 잔금 지급 + 소유권 이전
- 등기 신청 + 취득세 납부
- 전입신고·확정일자 등 사후 관리
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